[태양광시설/공장매매] 진천군 소재 태양광시설(부지 9천여평) 공장/창고(부지 970 건물 4백여평) 매매합니다.
중원평정매물번호: 235번
충북 진천군 덕산읍 구산리
매매가 250억원
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매물정보
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매물상세정보
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중원평정매물번호 235번 충북 진천군 소재 태양광시설/공장.창고매물 태양광시설부지 9천32평(월 수입 8천만원) 공장 부지 970평/ 건물 407평 액상차, 과채가공품, 절임류 등(HACCP인증)
▶ 중개대상물매물정보
※ 매매진행시 실부담금 250억원 – 금융권대출금 105억원 => 실투자금 145억원 + 이전비등 – 태양광 관련 대출 90억원 – 공장관련대출 15억원 ※ 매수자가 원하실 경우 타용도 전환가능 진천군은 개발호재가 많은 지역입니다. ☞ 본건매물은 충북혁신도시에 인접해있어 앞으로도 발전가능성이 높은 입지조건입니다. ☞ 초평리 금곡리에는 147만평 규모의 복합광광단지가 조성 예정에 있습니다. ☞ 진천군 복합산업단지가 40만평 규모로 조성중입니다. 아시는 바와같이 진천군은 서울등으로의 교통은 편리하면서 수도권규제를 피할수 있어 기업체들이 눈독을 들이는 지역입니다. 진천군 부동산이 투자유망지역으로 부각되는 이유입니다.  ▶ 사진자료    ▶ 투자관련 보충 설명자료 – 태양광 시설 계속 사용 시 대출승계하여 매수인 실투입금액은 약 160억(매매가 250억 – 대출승계액 90억), – 태양광 및 공장시설 계속 사용 시 매수인 실투입금액 약 145억(매매가 250억 – 대출승계액 105억)입니다. 1) 태양광 개발비용 대략 110억 이상 투자함. 2) 태양광 계약 중도해지 시 패널티(매수인이 다른 용도로 개발 원할 경우) – 태양광 장기고정 계약은 PV는 20년, ESS는 15년이 계약이 되어 있음. – 매수자가 다른용도로 개발 원할 경우 해지 및 철거 가능. – 태양광 높이 5M로 설치 되어있으며 쉽게 철거 가능. 3) 태양광 시설 현 수익 및 장기 수익 변동여부 – 태양광 장기고정계약은 PV 및 ESS 통합 월 7천~9천만원 정도 수익 발생. – 날씨에 따라 변동 있으나 장기고정계약으로 약 7천만원 이상 꾸준히 수익 발생 예정. – 다만 준공난지 3년이 지났기 때문에 계약기간이 PV는 총 계약기간 20년 중 17년, ESS는 총 계약기간 15년 중 13년 남아 있음. 4) 매입 후 물류창고, 데이터센터 등 용도변경 가능여부 – 현재 계획관리 잡종지, 공장은 장부지로 되어 있음. – 원하는 용도의 인허가를 득하여 용도변경 가능. 5) 공장 내부 호이스트 시설 설치여부 – 호이스트 없음. 6) 공장 전기시설 동력 – 산업용 71kw 사용 중. 7) 물 사용가능 여부 – 공장은 상수도, 농장은 지하수 사용 중. 8) 정화조 또는 직관 여부 – 정화조 9) 명도기간 – 유동적으로 협의 가능. 10) 대출 현황 – 태양광 대출 (약 90억 / 신협 / 금리 약 4.7% / 대출승계 가능) – 공장 대출 (15억 / 농협+단위농협 / 금리 약 6.0% / 승계 가능하나 매수인 자격요건에 따라 상이) |
