[태양광시설/공장매매] 진천군 소재 태양광시설(부지 9천여평) 공장/창고(부지 970 건물 4백여평) 매매합니다.

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▶ 사진자료

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▶ 투자관련 보충 설명자료

– 태양광 시설 계속 사용 시 대출승계하여 매수인 실투입금액은 약 160억(매매가 250억 – 대출승계액 90억),

– 태양광 및 공장시설 계속 사용 시 매수인 실투입금액 약 145억(매매가 250억 – 대출승계액 105억)입니다.

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1) 태양광 개발비용

대략 110억 이상 투자함.

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2) 태양광 계약 중도해지 시 패널티(매수인이 다른 용도로 개발 원할 경우)

– 태양광 장기고정 계약은 PV는 20년, ESS는 15년이 계약이 되어 있음.

– 매수자가 다른용도로 개발 원할 경우 해지 및 철거 가능.

– 태양광 높이 5M로 설치 되어있으며 쉽게 철거 가능.

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3) 태양광 시설 현 수익 및 장기 수익 변동여부

– 태양광 장기고정계약은 PV 및 ESS 통합 월 7천~9천만원 정도 수익 발생.

– 날씨에 따라 변동 있으나 장기고정계약으로 약 7천만원 이상 꾸준히 수익 발생 예정.

– 다만 준공난지 3년이 지났기 때문에 계약기간이 PV는 총 계약기간 20년 중 17년, ESS는 총 계약기간 15년 중 13년 남아 있음.

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4) 매입 후 물류창고, 데이터센터 등 용도변경 가능여부

– 현재 계획관리 잡종지, 공장은 장부지로 되어 있음.

– 원하는 용도의 인허가를 득하여 용도변경 가능.

5) 공장 내부 호이스트 시설 설치여부

– 호이스트 없음.

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6) 공장 전기시설 동력

– 산업용 71kw 사용 중.

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7) 물 사용가능 여부

– 공장은 상수도, 농장은 지하수 사용 중.

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8) 정화조 또는 직관 여부

– 정화조

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9) 명도기간

– 유동적으로 협의 가능.

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10) 대출 현황

– 태양광 대출 (약 90억 / 신협 / 금리 약 4.7% / 대출승계 가능)

– 공장 대출 (15억 / 농협+단위농협 / 금리 약 6.0% / 승계 가능하나 매수인 자격요건에 따라 상이)