▶매물가격

2천500만원

※ 본 물건은 공시지가(2,340만원) 수준으로 매각하는 물건으로 시세대비 저렴한 편입니다.

장래 가치상승을 기대한 투자목적으로 추천할 만한 물건입니다.

자연녹지임야 360평, 소액 2천만원대 금액으로 투자가능

공시지가 수준 매각가로 주변 토지대비 가격저렴

인근토지 개발시 가치상승(진입로 길목효과) 기대

보령해저터널 개통에 따른 개발가치 상승 기대

 

▶부동산소재지 및 면적​​

– 소재지 : 충남 서산군 대산읍 오지리 산117번지 임야

– 면적 : 1,190㎡(약 360평)

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▶ 매물특징 ​​

– 본건은 도시계획지역내 자연녹지 임야로 토지이용상 규제는 적습니다.

– 다만 토지형태가 부정형이지만 인접토지(667번지 답) 추가 매수시 가치상승이 기대됩니다.

– 특히 주변 농지는 본물건의 현황 농로를 통해서만 진출입이 가능한 상태이므로 그러한 농지에 대한 개발 진행시에는 본건 토지가치는 보다 높아질 수 있습니다. 참고로 주변 일대농지는 전체가 자연녹지이므로 개발에 제약이 적은 토지입니다.​

– 보령해저터널 개통에 따라 태안군, 서산시 일대 개발가치 상승도 기대되는 상황입니다.

– 이러한 여러요인을 고려하면 본건 토지는 소액 장기투자로 추천 할 만한 물건입니다.​

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《아래는 중원평정의 매물안내 유튜브 영상입니다》

▶ 대상물건 주변 항공사진 ​​

▶ 토지 필지 및 위치정보

오지리 남쪽 반도형위치 해안가 인근에 소재합니다.

▶ 지역.지구등 지정내용​​​

​- 도시계회지역내 자연녹지지역으로 이용상 규제는 규제는 크지 않습니다.

– 낮은 구릉지형 임야로 북동방향 완경사를 이루고 있습니다.