[임야매매] 서산시 대산읍 오지리 임야 6만평, 공시가격 이하 9억에 매매합니다.
중원평정매물번호: 5번
충청남도 서산시 대산읍 오지리
매매가 9억원
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매물정보
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매물상세정보
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<중원평정부동산 전속매물입니다.> ▶ 부동산소재지 및 면적 충남 서산시 대산읍 오지리 산172번지 외13필지 198,249㎡(59,970평) 공시지가 8억8,100만원
매수자께서 필지별 매수를 원하시는 경우 별도 협의 가능합니다. ▶ 매매 대상임야 현황 사진 사진에서 보이는 숲의 일부필지가 매매대상 임야입니다.  
▶ 매물특징 ▶ 중개대상물 매물정보
※ 도시지역내 보전녹지지역은 보전산지(공익용산지)라도 여러용도로 개발행위가 가능합니다. 산지관리법보다 국계법이 우선적용되기 때문입니다 도시지역 보전녹지지역은 산지관리법상 공익용산지로 지정되지만 개발행위는 국계법(국토의계획및이용에관한법률)의 적용을 받아 주택이나 1종근생, 문화집회시설, 의료. 교육연구시설, 야영장 등 여러가지 용도로 개발이 가능합니다. ▶ 매매 대상임야 명세   ▶ 매매대상 임야 위치도   지용산 전체 위성사진입니다. 본건 매물 14개필지는 지용산 북쪽부분입니다.   본건 매물 지용산에서 바다 건너는 대산공단이 위치합니다.   범위를 좀더 확대해서 보면 본건은 서해안 고속도로 서쪽에 위치하고 있습니다.   ▶ 인근토지 실거래 사례 인근토지 실거래 사례를 보면 300~400평단위 소규모를 분할된필지는 2020년에 평당 대략 1만7~8천원 선에서 거래되며 해안가 접한 위치는 2020년에 평당 30만원도에 거래된 사례가 있습니다.       ▶ 토지지역.지구정보 본건 임야의 도시계획구역내 보전녹지토지입니다. 일부가축사육제한 외에는 특별한 규제는 없습니다. 《산172 토지정보》   《산180 토지정보》   《산182 토지정보》   《산228 토지정보》   ▶ 대상토지 접근성 대상토지는 서해안고속도로 서산TG에서 8.9km 거리에 위치하여 서울등 대도시와의 접근성은 무난합니다. ▶ 대상임야 분석정보 대상토지는 필지에 따라 방향이 서로다르고 경사도는 대략 10~20°정도입니다. 《산172 임야정보》   《산180 임야정보》   《산182 임야정보》   《산 228 임야정보》   ▶ 주변지역 일반상황 – 대상토지가 속해있는 대산읍은 인구 약 1만4,000명의 소도읍으로 나라 전체 개발흐름이 서해안시대로 재편되는 흐름에 따라 발전가능성이 기대되는 곳이며, 특히 보령해저터널의 개통은 이지역 발전에 기대가 큰 상황입니다. – 본건 매물 북쪽 바다건너 위치하는 대산산업단지     – 본건 매물 서쪽에 위치하는 별천포해수욕장   – 남쪽으로 직선거리 약 60km지역에 지난해 연말에 개통 보령해저터널이 위치한다.   장기적으로는 한중해저터널 건설도 심도 있게 검토되고 있다는 부분도 서해안토지에 대한 관심을 증가시키는 요인이다. 《한중해저터널 개요》
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