매매 2억5천만원

인근 유사토지대비 저렴한 가격(평당 5만1,700원)

도시계획구역내 자연녹지 4,830평을 공시지가수준 2억5천만원에 매각합니다.

– 공시지가 2억5,250만원

▶ 매물특징

– 본건은 도시계획지역내 자연녹지로 토지이용상 규제가 적어 여러가지 용도로 이용가능합니다.

– 50~60m정도의 높이의 구릉지형 임야로, 경사도는10도 전후 남향으로 토목공사가 용이한 지형입니다.

– 대상토지는 서해안고속도로 서산TG에서 8.9km 거리에 위치하여 서울등 대도시와의 접근성은 무난합니다.

– 특히 본건 토지가 속하는 서산지역은 서해안시대 개막에 따른 발전이 이어지는 상황에서 지난 연말 개통된 보령해저터널의 수혜가 기대됩니다.

– 본건 토지는 일단지 주택지나 창고부지 등의 용도로 활용하실 수 있으며, 단순히 장래 부동산 가치상승 목적으로도 추천할 만한 토지입니다.

▶ 토지이용계획

도시계획구역내 자연녹지토지입니다. 일부가축사육제한 외에는 특별한 규제는 없습니다.

▶ 대상토지 접근성

대상토지는 서해안고속도로 서산TG에서 8.9km 거리에 위치하여 서울등 대도시와의 접근성은 무난합니다.

▶ 대상임야 분석정보

표교 100m이내 남향 10도 전후 완경사 토지로 개발이 용이한 편입니다.

남향 완경사 자연녹지이므로 이용목적에 따라 여러가지 용도로 개발가능합니다.

▶ 주변지역 일반상황

– 대상토지가 속해있는 대산읍은 인구 약 1만4,000명의 소도읍으로 나라 전체 개발이 서해안시대로 재편되는 흐름에 따라 발전가능성이 기대되는 곳이며, 특히 보령해저터널의 개통은 이지역 발전에 기대가 큰 상황입니다.