Category: 부동산정보

양도소득세 세액계산 흐름도 양 도 가 액-부동산 등의 양도당시 실지거래가액 취 득 가 액-부동산 등의 취득당시 실지거래가액실지거래가액을 확인할 수 없는 경우 매매사례가액, 감정가액, 환산취득가액 적용 가능함 필 요 경 비=실가：설비비·개량비, 자본적지출액, 양도비매매사례가액, 감정가액, 환산취득가액은 기준시가의 3% 적용 양 도 차 익 : 양도가액 – 취득가액 – 필요경비 장기보유특별공제=장기보유특별공제율(2021.1.1. ~ )

날씨만큼 꽁꽁 얼어붙은 거래…거래절벽 속에 내년 집값은? 거래량 추이로 보는 주택가격전망 MK NEWS “팔자, 팔자, 팔자”…서울아파트 7주째 산다는 사람이 사라졌다 – 매일경제 “팔자, 팔자, 팔자”…서울아파트 7주째 산다는 사람이 사라졌다, 작성자-권한울, 요약-서울에서 아파트를 팔겠다는 사람이 사겠다는 사람보다 많아지면서 매매수급지수가 7주 연속 기준선인 100을 밑돌았다. 31일 한국부동산원 아파트 수급동향에 따르면 서울 아파트

서울의 주택거래량이 최근들어 급감하고 있다. 12/31현재 11월 아파트거래량은 서울은 2020.12월보다 80%이상 급감했다. 거래량이 폭발했던 빌라 거래량도 11월이후는 급격하게 줄어드는 모습이다. ​ 경기도의 주택거래량도 서울과 비슷한 모습이다. 12/31현재 11월 아파트거래량은 2020.12월보다 80%정도 급감했고 최근들어 빌라 거래량도 급격하게 줄어드는 모습이다. ​ ▶ 앞으로 가격전망 앞으로도 거래량 급감이 이어지면 주택가격의 하락압력은 점점 커질수

◈ 농지 소유·이용 관리 강화를 위해 기존 농업인 기준으로 작성되던 농지원부를 필지별로 작성·관리하도록 하는 「농지법 시행령 일부 개정령안」 개정·공포(10.14.), ​ 명칭도 농지원부 —> 농지대장으로 변경 ​ ‘22년 4월 15일 시행 예정 ​ ㅇ (개정사항) 농업인(세대)별로 작성하던 농지원부를 필지별로 작성하도록 변경, ​ 그간 농지원부 작성대상에서 제외되었던 소규모 농지(1천㎡미만 농지)도 작성대상에 포함

여성농업인 9000명 특수건강검진…’국립농업박물관’ 하반기 개관 ▲농지원부 개편 시행 내용. (자료제공=기획재정부) 정부가 농지 관리 실태를 강화하기 위해 농지원부 작성을 농업인에서 필지별로 하고, 농지원부 작성 대상의 면적 제한을 폐지해 소규모 농지도 작성 대상에 포함시킨다. 한국토지주택공사(LH) 직원들의 땅 투기 사태 이후 투기 목적의 농지 소유를 막고, 효율적인 농지 관리를 위한 ‘농지법 시행령 일부개정안’은

▶ 거래완료 후에도 허위매물을 방치하는 중개업소 최고 500만원까지 과태료부과(거래를 성사시키지 못한 중개업소는 제외) ​ ▶ 주택 외 건축물에 대해서도 읍·면·동·리 및 층수를 명시하도록 하는 등 개선 ​ ▶ 입주가능일을 ‘실제 입주일’ 또는 ‘즉시 입주’로만 표시하도록 정하고 있는 규정을 ‘입주가 가능한 월의 초순·중순·하순으로 입주가능일을 표시’할 수 있도록 하는 내용으로 개선 ​

농업진흥구역에서는 농업인주택 설치요건에 적합한 농업인에게만 매도나 임대할 수 있다. 다만 상속인 경우 자격요건에 관계없이 가능하지만 상속받은 주택을 다시 매도나 임대할 때에는 자격요건에 적합한 농업인에게만 가능하다. ​ 그러므로 비농업인이 농업진흥구역내 농가주택을 취득할 때에는 1,000m²이상의 농지도 같이 확보해야하고 1/2이상의 농업수익요건이나 노동력요건도 갖춰야 한다. 영농경력 1년이상이 원칙이지만 향후 농업인이 되어 농업경영을 한다는 것을

근린상가 쇼핑몰하나에 수백만원? 아파트 평당 수천만원 시대에 이렇게 똥값(?)인 건물이 있다니? 이런 물건 낙찰받아도괜찮을까? 사전 검토할 부분은? 이런 물건 투자시 체크포인트는? 첫째, 취득시에 납부하는 취득세, 보유시에는 취득가가아닌 시가표준액으로 재산세를 납부해야한다. 둘째, 투자용 상가건물은 부동산임대용 사업자등록을 내야하고 부가가치세도 납부대상이 된다. 건보료도 부과된다. 세째, 공실로 방치될 때는 투자자가 상가자체의 관리비도 직접내야한다. 네째,

건강보험료 부과기준에서 적용되는 소득의 의미는 소득세 계산방식과 차이가 있다는 점에 유의할 필요가 있다. ​ 먼저 소득세법상 종합소득은 6가지 세목(이.배.사.근.연.기, 이자소득, 배당소득, 사업소득, 근로소득, 연금소득, 기타소득)을 합산하여 구한다. ​ 6가지 세목별 소득에서 각각 필요경비를 제하여 소득금액을 산출한다. 소득세 계산과정에서 ‘연간소득’은 필요경비 차감전 소득을 말하는 것이며, ‘연간소득금액’은 필요경비 차감후 소득을 말한다. 일반적으로

1세대1주택자라도 양도가액 9억원 초과부분에 대한 양도차익은 과세대상이다. 양도차익 = (양도가액 – 필요경비) × (양도가액 – 9억원)/양도가액 ☞ 사례 취득가 7억원 양도가 15억원, 보유기간 3년, 거주기간 2년일 때 양도소득세는? 양도차익 8억원 = 양도가 15억원 – 취득가액 7억원 9억원 초과 양도차익 3억2,000만원 = 8억원 × (15억원 – 9억원) / 15억원 양도소득 금액

전세기간만료로 세입자가 이사를 나가야하는 상황에서 집주인과 세입자간에 계약금 일부를 미리 지급하는 문제로 분쟁이 생기는 경우가 종종 있다. 이는 대체로 세입자와 임대인간 입장차에서 비롯된다. ​ ​ ▶ 주택임대차기간만료시 기존임차인에게 계약금을 선지급하는 문제 어떻게 볼것인가? ​​ 순리대로 보면 세입자가 전세기간 만료로 이사를 나가게 되면? 먼저, 집주인은 새로운 세입자를 구하게 될터이고, 다음으로, 일단