목 록 주 소 구조/용도/대지권 면 적 비 고
토지
장외리 164-3 임야 631 ㎡ ( 190.88 평 )
장외리 164-24 임야 619 ㎡ ( 187.25 평 )
장외리 164-22 대 586 ㎡ ( 177.27 평 )
장외리 164-4 도로 140.75 ㎡ ( 42.58 평 ) 장선옥,박선심 지분전부
장외리 164-23 임야 147 ㎡ ( 44.47 평 )
장외리 164-14 임야 1235 ㎡ ( 373.59 평 )
장외리 164-15 임야 920 ㎡ ( 278.30 평 )
장외리 164-18 도로 248 ㎡ ( 75.02 평 ) 장선옥,박선심 지분전부
장외리 164-19 임야 2323 ㎡ ( 702.71 평 )
건물
담밭성지길 109-10 1층 주택 82.4 ㎡ ( 24.93평 )
담밭성지길 109-10 2층 주택 62.26 ㎡ ( 18.83평 )
제시외건물 장외리 164-22 창고 17.5 ㎡ ( 5.29평 ) 포함
장외리 164-22 방가로 16.5 ㎡ ( 4.99평 ) 포함

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
백OO 목록4. 건물 전부 2021.01.25 130,000,000
2017.11.20. ~ 2019.11.20.
임OO 목록9. 지상 제시외 건물

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸
1 소유권 장OO 소멸
2 2016년11월23일 근저당권 서OOOOOOOO 702,000,000원 소멸기준
3 2017년4월13일 가압류 정OO 116,777,050원 소멸
4 2020년11월16일 임의경매 농OOOOOOOOOOO 소멸
5 2021년4월8일 강제경매 (OOOOOOOOOO 소멸
6 2021년5월6일 압류 국 소멸
7 2021년7월30일 압류 화OO 소멸

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸
1 소유권 장OO 소멸
2 2016년11월23일 근저당권 서OOOOOOOO 702,000,000원 소멸기준
3 2020년11월16일 임의경매 농OOOOOOOOOOO 소멸
4 2021년4월8일 강제경매 (OOOOOOOOOO 소멸
5 2021년5월6일 압류 국 소멸

추후 분석

일괄매각. 제시외 건물 포함하고, 목록1,2,6.지상의 콘테이너 등은 평가 제외
목록1,9,10지상에 각 소재하는 2층 단독주택은 매각에서 제외하며, 위 지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음.
최저매각가격은 목록1,9,10. 지상 소재 건물로 제한받는 가격을 반영한 것임.
지목이 임야인 목록 중, 목록1.은 잡종지 및 일부 대지 상태이고, 목록2,6.은 현황 잡종지이며, 목록9,10.은 현황 정지 조성된 단독주택 부지임.

– 위 부동산 지목은 임야이나 현황은 주택단지로 조성된 부지로 보였으며, 목록 9 지상에는 제시외 2층 건물이 존재하며 실제 거주자가 있음.
– 목록 10 지상에는 제시외 2층 건물(미거주로 보임) 및 이동식 구조물 2동(공사 중)이 각 존재하였음.
– 위 토지들 경계 윗쪽으로는 부지조성 및 건축공사가 진행중인 것으로 보였음.
– 그외 인접 토지등과의 경계, 면적 등에 대하여는 정확한 측량감정이 필요할 것으로 보임.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 : 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 : 목록1,9,10. 지상에 소재하는 2층 단독주택을 위하여 위 토지의 대지부분에 법정지상권 성립 여지 있음.
일괄매각. 제시외 건물 포함하고, 목록1,2,6.지상의 콘테이너 등은 평가 제외 목록1,9,10지상에 각 소재하는 2층 단독주택은 매각에서 제외하며, 위 지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음. 최저매각가격은 목록1,9,10. 지상 소재 건물로 제한받는 가격을 반영한 것임. 지목이 임야인 목록 중, 목록1.은 잡종지 및 일부 대지 상태이고, 목록2,6.은 현황 잡종지이며, 목록9,10.은 현황 정지 조성된 단독주택 부지임.